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本文章廣告來源：Google廣告杜汶澤酸《央視》切畫面！2點霸氣回嗆：我們不會不播頒獎

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記者曾麗芳／臺中報導
臺中捷運綠線預計今年底試運轉，帶動北屯區房價再度蠢動，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，已成為建商插旗購地的焦點！不僅總太地產（3056）、櫻花建設（2539）已陸續購地推案，富宇地產（4907）昨（23）日也公告指出，預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地，預計1年後進場推案。
臺中捷運機廠總站特區，已成為建商插旗購地的焦點！圖／業者提供
永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前臺中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說，除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗，帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。
由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。
其中，搶先進駐臺中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示，總太「織築」預售案進場2個多月以來，銷售量已逾7成，預估農曆春節後即可順利完銷。
翁毓羚進一步表示，「織築」案熱銷是因為土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售，加上訴求建築設計的獨特價值，且配備進口建材，吸引首購族、小家庭搶購。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
事實上，距離臺中機捷站不遠的松竹路，因為開發時間較早，已有不少建商搶先卡位推案，今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺（6219）國際「米蘭雙星」，每坪單價均已達26萬元；「宏臺松禦」預售案，單價更達29萬元。
臺中房仲業者表示，臺中捷運綠線全線通車後、以及北屯機捷總站周邊土地價格持續攀高後，預期沿線的房市、每坪單價有機會上看35萬元。

實價登錄

本文章廣告來源：Google廣告近2年，北臺購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡，圖為桃園「大江國際購物中心」(圖：臺灣房屋)
 

本文章廣告來源：Google廣告吳亦凡涉嫌誘姦、酒局選妃後身敗名裂，不僅遭刑拘，工作代言也全沒了，他在看守所的一舉一動，受到外界註目，有網友發現，吳亦凡的EXO前隊友張藝興最近帶來主演新作「掃黑風暴」定檔8月9日，他很有可能會在看守所內看到這部作品，2位昔日紅星處境差很大。

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11檔航運攻漲停打臉外資 旺宏董座轟「沒知識」 海運界狂點頭

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營建龍頭興富發在今（13）天舉行股東會，這也是新任董事長曹淵博5月上任後首次亮相，他認為疫情後剛性需求強勁，房市將會動起來，不過房價也會在工料雙漲的帶動下，繼續往上漲。「剛需」將撐房市榮景 興富發喊話銷售個案破1700億今天興富發舉行股東會，曹淵博喊話，未來4年，興富發合併子公司的銷售個案，北中南各地因應市場的需求，完工量預計會超過1700億，開心宣佈業績能見度已經看到2025年。曹淵博5/7剛上任，就遇到三級警戒第一道難題，加上政策打壓，面對疫情後房市景氣，雖然不敢斷言會有報復性買盤，但認為「剛需」將撐起另一波榮景。「冬天賣冰棒、夏天有利潤」 興富發觀光寒冬砸80億獵地曹淵博認為，表面上看市場交易是萎縮，但實際上來講，尤其全臺各地，建商獵地的動作仍持續在進行，而且屢創新高。「冬天賣冰棒、夏天才會有利潤」，引用王永慶經營哲學，來說明興富發在觀光寒冬，逆勢砸了80億搶進高雄、臺中4間旅館，不改「獵地王」風格。

全臺上半年土地交易創歷年第三高 興富發去年營收244億不過確實全臺土地上半年，交易創下歷年第三高，建商就佔了7成5，曹淵博提到，原物料、工資飆漲，將會墊高房價，此外，六都的漲幅預估最少都5%以上，尤其是臺南就有高達15%、高雄也有7%以上，因此他認為還會再漲。

股東會公佈去年合併營收244.63億，EPS來到2.11元，會中通過配發現金股利2元，興富發觀察案場來客數，中南部在6月中旬就陸續回籠，而北部到了7月也逐漸回溫，下半年「價量齊揚」的態勢，實際買氣將在928檔期見分曉。

臺北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊